Объекты недвижимости в Санкт-Петербурге
Обратный звонок
+7 812 740 19 02
+7 812 454-57-54
+7 812 542-48-20
Московский район,
ул. Ново-Рыбинская, д. 19-21
ул. Ново-Рыбинская, д. 19-21

+7 812 740 19 02
пр. Обуховской Обороны, д. 86, литер М

+7 812 454-57-54
ул. Арсенальная, д. 78

+7 812 542-48-20
Главная » Полезное для aрендаторов » Составление договора аренды: внимание к деталям
Март 25, 2016

Составление договора аренды: внимание к деталям

договор аренды коммерческого помещения Организация производства или предпринимательства начинается с выбора помещения. Будь то офис, магазин, склад или производство, важно, чтобы помещение находилось в центре деловой активности города, имело удобные подъездные пути, или отвечало любым другим требованиям арендатора. Аренда офиса, склада, производственного помещения от собственника обойдется дешевле, чем если действовать через посредников.  Когда нужное помещение выбрано, становится вопрос заключения договора аренды. Насколько арендатор и арендодатель будут защищены от возможных рисков, в каких случаях и в какой мере стороны будут нести ответственность, какие накладываются обязательства на участников соглашения — регламентирует договор аренды.

Если доверить составление договора аренды юристам, они проверят соответствие всех пунктов российскому законодательству. Однако важно ориентироваться в вопросе всем участникам соглашения.

Как правильно составить договор аренды коммерческой недвижимости.


Первым делом необходимо ознакомиться с документами арендодателя, удостоверяющими его право собственности. Арендодателем может выступать владелец помещения или его доверенное лицо, действующее по доверенности. Доверенность – конечно же, нотариально заверенная (проверяем срок действия доверенности!).
Пункты договора аренды, которые должны быть внимательно изучены:

как правильно составить договор аренды коммерческого помещения

  1. Предмет договора. Данный пункт подробно описывает помещение, подлежащее аренде — точный адрес, инвентарный номер, этаж расположения, площадь, является ли объект аренды отдельно стоящим зданием или встроенной частью здания.
  2. Размер арендных платежей прописывается цифрами и прописью. Арендодатель устанавливает порядок внесения платежей — это могут быть фиксированные суммы за месяц, либо за иной период. Также в договоре обычно предусматриваются штрафные санкции в случае просрочки платежа.
  3. Как определяется сумма арендных платежей: будет ли арендатор оплачивать коммунальные расходы отдельно или же это входит в стоимость аренды.
  4. Договором обязательно должны быть предусмотрены права и обязанности обеих сторон. Обратите внимание, какие права имеет арендодатель: может ли он повысить арендную плату и в каком случае.
  5. Одним из пунктов – будет информация о том, как сторонам поступать в форс-мажорных обстоятельствах.
  6. Чтобы обезопасить себя от возможных претензий бывших собственников, пропишите в договоре обязательства “юридической чистоты”.
  7. И наконец – срок действия договора. По истечению этого срока можно будет продлить договор по согласованию сторон.

Если в процессе сотрудничества возникают дополнительные пункты, которые хотелось бы зафиксировать, в таких случаях подписывается дополнительное соглашение к договору, где и освещаются все необходимые нюансы.
Порядок проведения ремонтных работ устанавливается по согласованию. Капитальный ремонт производит владелец здания.
Передача помещения проводится по акту. В акте описывается помещение — его площадь, состояние на момент сдачи, оснащение мебелью, техникой. Весь пакет документов подписывается в двух экземплярах (по числу сторон договора).

Аренда коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге — процесс несложный и отлаженный, важно внимательно отнестись к деталям, это обеспечит взаимовыгодное сотрудничество участников соглашения.

top
Обратный звонок
Отправляя эту форму Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете согласие на обработку персональных данных.